Wohnen in Deutschland
ドイツの住居と不動産

rent Immobilienanzeigen und Glossar
不動産広告と用語

さて,アパートの新聞広告を読もう,オンラインで探そう,と見始めてもドイツ語の壁に併せ,専門用語(まぁわずかですが)や略語がたくさん出て来ます。
オンラインで探す際は,用語を掴んでおくとフィルター検索もできるので便利です。

不動産広告の読み方とドイツ語

Ct., Court., Courtage または Immobilien Makler などと記されている物件は,不動産業者への礼金支払いが必要です。
逆に,Ohne Courtage, Privat, v.Priv. などが記されている場合,礼金は発生しない直接賃貸です。

Wohnung:
独立したアパート
Einfamilienhaus:
一軒家
Doppelhaus:
同じ壁で分割されている2世帯家屋
Zimmer:
台所や物置は含まない部屋
Badezimmer:
浴室(通常はトイレも入っている。浴槽付き,シャワーのみ,または両方)
Duschbad:
シャワー浴室(シャワーとトイレ)
Appartement:
ワンルーム・マンション(浴室は別にあるが,キッチンは部屋内にあることが多い)
Einbauküche:
システムキッチン(通常は電気オーブンまで付いているので好条件となる)
Kochnische:
オープンキッチンだが,通常はワンルームマンションに付いている小さな調理機器・冷蔵庫・流し台
Wohnküche:
調理だけではなく,椅子・テーブルを置いて食事ができるほどの広さがあるキッチンルーム
Etage:
階(1. Etage は日本の2階に相当。日本の1階は Erdgeschoss)
Baujahr:
建築年(一般的には10年以内の新建築は断熱・温水・暖房などエネルギー効率が高く,逆に戦後すぐに建設された建物は質・見かけ・建築材料共に劣ることが多い)
Kaution:
保証金(純家賃の2ヶ月または3ヶ月分)
Ablöse:
前の住人または家主が次の入居人に買ってほしいと望む家具,システムキッチン,内装設備など(値段は交渉できるがアパートの賃貸条件になっていることが多い)
Wohnfläche:
アパートの総面積(最上階などで天井が斜めになっている場合は割引計算)
Gäste-WC:
客用トイレ(浴室内のトイレとは別の個別トイレ)
Keller:
地下室(通常は物置)
Garten:
Garage:
車庫(屋根付きまたは地下)
Tiefgarage:
地下駐車場
Nebenkosten:
共益費(光熱費・暖房代は通常は入っていないが,定かでないこともあるのでチェック要)
Fußbodenheizung:
床暖房(光熱費は高いが効率・快適さは抜群)

賃貸アパート広告で使用される略語

1FH: Einfamilienhaus
一軒家
2-ZW: Zweizimmerwohnung
2部屋アパート
Abl: Ablöse
引取り希望家具
App: Appartement
ワンルーム・マンション
AR: Abstellraum
アパート内にある小さな物置部屋
Bj: Baujahr
建築年
BK: Betriebskosten
共益費,Nebenkosten と同じ
BLK, Blk: Balkon
バルコニー
BW / BaWa: Badewanne
浴槽
bzb. beziehbar
入居可能日
CT: Courtage
不動産業者への礼金
DB: Duschbad
シャワーのみの浴室,通常はトイレ付き
DG: Dachgeschoss
最上階,天井が斜面になっていることが多い,パリのような狭い屋根裏ではない
DH: Doppelhaus
2世帯家屋
DHH: Doppelhaushälfte
2世帯家屋の1棟
DT: Dachterrasse
屋上テラス
EB: Erstbezug
新建築の最初の入居
EG: Erdgeschoss
地階,日本の1階
ELW: Einliegerwohnung
一軒家の中だが,分割された独立アパート
Etg.: Etage
階,1. Etg. 2. Etg. など,Obergeschoss, Stock と同じ意味でも使われる
ETW: Eigentumswohnung
持ち家
ET-Whg: Etagenwohnung
1階と最上階を除く階すべてがアパート,つまりひとつの階を独占。しかし,踊り場で左右に分かれていることはある
EZW: Einzimmerwohnung
1部屋アパート,キッチンが別だったり廊下があったりする点で,ワンルーム・マンションと異なる
FB-Hzg: Fußbodenheizung
床暖房
FW: Fernwärme
地域内の遠隔暖房,コストが低いことが多い
Gart.: Garten
庭,普通は共有
Gge.: Garage
ガレージ
G-WC: Gäste-WC
客用トイレ
HK: Heizkosten
暖房費
HP: Hochpaterre
高い1階,道路から建物に入るまで数段の階段があったり,建物に入ってから数段上がったところにあるアパートなど
Hs.: Haus
家屋
HZ: Heizung
暖房
KDB: Küche, Dusche, Bad
キッチン,シャワー,浴室
KM: Kaltmiete
共益費を含まない純家賃
Komf.: Komfort
全面改装や浴室などを新しくした場合など,貸す側が快適さをアピールするための用語
KoNi: Kochnische
ワンルーム・マンションのキチネット
KT, Kt.: Kaution
保証金,敷金
Lg.: Lage
静かな住宅街や交通便良しなど,ロケーションの説明用語
MFH: Mehrfamilienhaus
複数の世帯が入っている建物,数世帯だけのことが多い
MM: Monatsmiete
月々の家賃
MS: Mietsicherheit
家賃保証
mtl. : monatlich
毎月
NB, NB-Hs.: Neubau, Neubauhaus
新建築
NK: Nebenkosten
共益費
NR: Nichtraucher
禁煙
Nutzfl., Nfl.: Nutzfläche
実面積
OG: Obergeschoss
上階または階,1階と屋根裏を除く階の意味だが,2. OG と云わずに,単に Obergeschoss という場合は2階を意味することが多い
OT: Ortsteil
地区,名称だったり環境の説明だったり
prov.-fr: provisionsfrei
仲介料なし
Prov. / PV: Provision
仲介料
RDM: Ring Deutscher Makler
ドイツ不動産同業者組合
rep.-bed.: reparaturbedürftig
修理や改装が必要なアパート,保証金が不要だったり,家賃が安かったりするので,自分でリノベーションできる人にとってはメリット
RH / RMH / RHHS: Reihenhaus/Reihenmittelhaus
複数棟がつながった長屋,両側に世帯がある場合は両世帯の情報入手を推奨
Terr.: Terrasse
テラス
TG: Tiefgarage
地下駐車場
UG: Untergeschoss
地下または半地下
VB, VHB: Verhandlungsbasis
交渉可,交渉力が問われる
VDM: Verband Deutscher Makler
ドイツ不動産同業者組合
WBS: Wohnberechtigungsschein
住居権利証明書の所有者のみ
WE: Wohneinheit
住戸
Wfl, Nfl.: Wohnfläche, Nutzfläche
実面積
Whg.: Wohnung
アパート
WM: Warmmiete
共益費込みの家賃
WM / WaMa: Waschmaschine
洗濯機
Wohnfl.: Wohnfläche
実面積
WoKü: Wohnküche
調理だけではなく,椅子・テーブルを置いて食事ができるほどの広さがあるキッチンルーム
Zi: Zimmer
部屋
ZH: Zentralheizung
セントラルヒーティング

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